Являются ли автомобильные весы объектом недвижимости?

Автомобильные весы — системы, предназначенные для измерения массы груза, перевозимого автомобильным транспортом, путем измерения массы груженого и порожнего транспорта. Также могут использоваться для осуществления контроля соответствия законодательным требованиям осевой и колесной нагрузки автотранспорта путем взвешивания в динамике или в статике. Имеют различные виды и способы установки.

Исходя из положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) следует, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Градостроительным кодексом Российской Федерации определено понятие некапитальных строений, сооружений как строений, сооружений, не имеющих прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (пункт 10.2 статьи 1).

Согласно ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственным реестре
недвижимости (далее — ЕГРН).

Вместе с тем следует отметить, что согласно мнению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (постановление от 24.09.2013 № 1160/13 по делу № А76−1598/2012), по смыслу положений гражданского законодательства право собственности может быть зарегистрировано в едином государственном реестре лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав. При этом в связи с отсутствием у вещи качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком. Данная позиция поддерживается Верховным Судом Российской Федерации (определение от 23.01.2015 № 305-ЭС14−7970 по делу № А40−94 643/13).

Таким образом, постановке на кадастровый учет, государственной регистрации прав в ЕГРН автомобильных весов, должна предшествовать проверка наличия у объекта признаков недвижимого имущества, а именно:

-наличием у таких объектов признаков, способных относить их в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым вещам;

-наличием самостоятельного функционального (хозяйственного) назначения;

-возможностью выступать в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.

Определение автомобильных весов в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов.

Следует отметить, что в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 29.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее — Закон № 221-ФЗ) кадастровый инженер обязан отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в случае, если объект недвижимости, в отношении которого заказчик кадастровых работ предполагает выполнение таких работ, не является объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет в соответствии с Законом о регистрации.

В соответствии со сложившейся судебной практикой автомобильные весы не признаются объектом недвижимости. Данная позиция подтверждена Постановлением ФАС СКО от 24.04.2014 № А53−8230/2013, Постановлением ФАС ПВО от 20.02.2014 № А57−12 181/2012, Постановлением Седьмого ААС от 10.03.2015 №№ 07АП-12 827/2014, А27−4718/2014.